photosdematures.com

Nalulumbay na kahulugan ng Pagbebenta

Ang namimighati na pagbebenta ay isang transaksyon sa pagbebenta na nagsasangkot sa pagbebenta ng isang kalakip na assets na nagkakahalaga ng mas mababa sa pangunahing halaga nito, at ang may-ari ng pag-aari ay handa na ibenta ang asset para sa isang presyo na mas mababa kaysa sa halaga ng merkado at pasanin ang pagkawala upang maalis ang kanyang pamumuhunan. kaagad

Paano Gumagana ang Pagbebenta ng Pagkabalisa?

Dito tinatalakay namin kung paano ito gumagana sa iba't ibang mga sitwasyon.

# 1 - Sa Real Estate

Ang mahalagang bagay na dapat maunawaan ay ang kahulugan ng mga namimighating mga assets, na kung saan, sa kaso ng real estate, ay isang namimighating pag-aari. Sa mga simpleng salita, ang isang namimighati na pag-aari ay karaniwang isang luma, napinsala, run-down na pag-aari, na may sirang istraktura, nasira interior, at hindi akma para sa end-use nang walang makabuluhang pagsasaayos.

Ang nagbebenta ng nagmamalasakit na pag-aari ay sumasang-ayon na ibenta ang ari-arian sa mamimili sa mas mababang presyo. Pangunahing nangyayari ito kapag ang may-ari / nagbebenta ng pag-aari ay walang sapat na pondo upang ayusin ang ari-arian at maaari ring dumaan sa mga krisis sa ekonomiya tulad ng hindi mabayaran ang kanyang mga utang o iba pang mga emerhensiyang pinansyal. Sa gayon, ipinagbibili niya ang pag-aari sa mas mababang presyo at kinakaya ang pagkawala sa pananalapi upang mabilis lamang na ma-likidate ang kanyang pamumuhunan.

Sa kabilang banda, bibili ng mamimili ng pag-aari ang namimighati na pag-aari para sa dalawang kadahilanan:

• Para sa pangmatagalang pagpapahalaga sa kapital; o
• Para sa pangangalakal ng pag-aari sa isang kita

Kung ang mamimili ng nagmamalasakit na pag-aari ay inaasahan ang isang makabuluhang pagtaas ng presyo sa hinaharap dahil sa potensyal na pag-unlad ng lokasyon ng pangheograpiya, maaaring baguhin ng mamimili ang pag-aari at hawakan ito bilang isang pangmatagalang pamumuhunan.

Ang iba pa, ang mamimili ng nagmamalasakit na pag-aari, ay kukuha ng ari-arian mula sa nagbebenta sa isang mas mababang presyo, magkakaroon ng gastos sa pagsasaayos upang gawing angkop ang pag-aari para sa end-use at pagkatapos ay ibenta ito sa isang bagong mamimili sa kita. Ito ay kung paano nangyayari ang mga namimighati na transaksyon sa real estate.

# 2 - Sa Negosyo

Katulad ng real estate, ang mga nalulumbay na transaksyon sa pagbebenta ay maaari ding masaksihan sa kaso ng negosyo. Ang isang namimighating negosyo ay isang negosyo na patuloy na nagkakaroon ng pagkalugi o sa gilid ng paikot-ikot o kawalan ng kakayahan.

Ang may-ari o nagbebenta ng negosyo ay nagbebenta ng negosyo sa isang makabuluhang mas mababang presyo upang matunaw ang natitirang nalikom mula sa mga pamumuhunan. Dahil dito, ang nagbebenta ay nagkakaroon ng pagkawala sa pananalapi sa pamamagitan ng pagbebenta ng negosyo sa mas mababang presyo. Ang bumibili ng negosyo ay bumili nito para sa dalawang layunin:

• Kung inaasahan niya na ang produkto, serbisyo, o tatak ng negosyo ay may makabuluhang potensyal upang makabuo ng kita, pagkatapos ay binili niya ang negosyo upang ipagpatuloy ito at kumita mula rito.
• Iba pa, ipinagbibili niya ang mga bahagi ng negosyo upang makakuha ng isang mas mahusay na presyo kaysa sa presyo na binayaran para sa pagbili ng negosyo, na nagreresulta sa kita sa kalakalan.

# 3 - Mga Stock / Portofolio

Maraming beses, maikli na ibinebenta ng mga namumuhunan ang kanilang mga stock portfolio. Kapag ang isang stock ay umabot sa ibaba ng pinakamababang bearable na presyo o stop-loss point, ibinebenta ng mamumuhunan ang kanilang mga stock kahit na sa pagkawala lamang upang maprotektahan ang kanilang halaga sa pamumuhunan na umabot sa zero.

Halimbawa ng Distressed Sale

Ang mga namimighati na transaksyon ay pangunahing nakikita sa negosyo pati na rin sa mga transaksyon sa real estate. Halimbawa, ang isang pagbebenta ng negosyo na kung saan ay patuloy na nakakakuha ng pagkalugi at halos sa gilid ng paikot-ikot na ito ay isang halimbawa ng pagkabalisa sa pagbebenta.

O, Sabihin nating, ang pagbebenta ng isang nawasak na bahay na mas mababa sa presyo ng merkado, kung saan handa ang may-ari na pasanin ang pagkawala sa pagbebenta ay isa pang halimbawa.

Mga kalamangan

# 1 - Sa Nagbebenta ng Distressed Asset

Ang namimighati na pagbebenta ay nagbibigay ng isang unan sa maximum na pagkawala na maaaring maabot ng may-ari ng pag-aari. Kahit na sa kaso ng pagbebenta ng naturang mga assets, ang nagbebenta ay nagdadala ng pagkawala sa pananalapi, gayunpaman, ang lawak ng pagkawala ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng pagbebenta ng asset kaagad sa isang mas mababang presyo sa halip na umasa para sa isang mas mahusay na presyo. Nalalapat ito sa mga sitwasyon kung saan ang presyo ng pag-aari ay patuloy na bumabagsak (sabihin nating mga stock), at ang may-ari ng pag-aari ay patuloy na humahawak ng pag-aari sa inaasahang pagtaas ng presyo.

Ang mga nakakalungkot na transaksyon sa pagbebenta ay maaaring maging posibleng diskarte sa paglabas para sa may-ari ng pag-aari na nangangailangan ng agarang pananalapi at handa nang ibenta ang assets upang ma-encash ang presyo nito.

# 2 - Sa Mamimili ng Distressed Asset

• Pagpapahalaga sa Kapital: Kung ang asset ay may potensyal na lumamang sa pangmatagalan, ang pangmatagalang kapakinabangan na kapital ay maaaring magbigay ng makabuluhang pagpapahalaga sa mamimili sa perang namuhunan.
• Pagpipilian upang magpatupad ng isang kumikitang kalakalan: Ang mamimili ng namimighati na pag-aari ay nakakakuha ng pag-aari sa mas mababang presyo, at sa pamamagitan ng pangangalakal ng asset sa isang mas mahusay na presyo sa bagong mamimili, kumita siya ng kita sa pangangalakal sa asset.

Mga Dehadong pakinabang ng Distressed Sale

# 1 - Sa Nagbebenta ng Distressed Asset

Ang pangunahing kawalan ay ang nagbebenta ay hindi limitado sa lawak ng pagkawala na dinanas niya dahil sa pagbebenta ng pag-aari. Maikling pagbebenta ng nagbebenta upang ma-encash kaagad ang pamumuhunan upang matugunan ang kanyang mga pangangailangan sa pananalapi, at makaya ang pagkawala ng pagkakataon ng pagpapahalaga sa kapital na maaaring likhain ng pag-aari para sa isang mas matagal na tagal ng paghawak.

# 2 - Sa Mamimili ng Distressed Asset

Ang posibleng kawalan ng namimighating pagbebenta para sa mamimili ay ang maling pagpili ng mga assets o pagbili sa maling presyo dahil sa kawalan ng mabisang angkop na sipag.

Konklusyon

Ang nahihirapan na transaksyon sa pagbebenta ay nagsasangkot ng pagbebenta ng mga nababagabag na mga assets sa pangkalahatan sa isang mas mababang presyo kaysa sa patas na halaga ng merkado dahil ang nagbebenta ng pag-aari ay nais na likidahin agad ang kanyang assets.