photosdematures.com

Ano ang Rate ng Pagsakop?

Ang rate ng pananakop ay tinukoy bilang ang ratio ng mga nirentahang yunit sa kabuuang bilang ng mga magagamit na mga yunit sa isang gusali, tower, yunit ng pabahay, estado o isang lungsod. Ito ay isa sa mga kritikal at mahalagang konsepto para sa mga namumuhunan na medyo interesado sa pakikitungo sa mga transaksyon sa real estate.

Karaniwan, ang isang manlalaro ng real estate ay bibili ng maraming mga yunit ng tirahan at pinapanatili nila ang isang portfolio dito. Ang kanilang pangunahing hangarin ay upang makuha ang kita sa pag-upa mula sa naturang mga yunit. Samakatuwid, para sa mga naturang namumuhunan, sinubukan nilang suriin ang pagganap ng portfolio ng real estate sa pamamagitan ng pagtukoy ng pananakop.

Ang rate ng occupancy ay kabaligtaran na nauugnay sa rate ng bakante. Ang rate ng bakante ay ipinapakita bilang ratio ng mga bakanteng yunit sa kabuuang magagamit na puwang. Maaari itong bifurcated sa pisikal at pang-ekonomiya.

Formula ng Rate ng Pagsakop

Sa matematika, sa antas ng pisikal ay ipinahayag bilang mga sumusunod: -

Rate ng Pagkuha = Kabuuang Mga Yunit na nirentahan / Kabuuang Magagamit na Puwang o Mga Yunit

Ang rate ng pang-okupasyong pang-ekonomiya ay isang sukatan na sumusuri sa term ng kabuuang potensyal na renta na nakolekta ng may-ari. Matematika maaari itong maipahayag tulad ng sumusunod: -

Pang-ekonomiyang Rate ng Pagsakop = Ang Kabuuang Gross Rent na Nakolekta / Kabuuang Gross Potensyal na Rent.

Paliwanag

Ang formula para sa pisikal na occupancy Rate formula ay maaaring makalkula sa pamamagitan ng paggamit ng mga sumusunod na hakbang:

• Hakbang 1: Una, tukuyin ang bilang ng mga yunit na magagamit upang sakupin.
• Hakbang 2: Susunod, Tukuyin ang bilang ng mga nasakop na yunit.
• Hakbang 3: Susunod, Hatiin ang bilang ng mga nasakop na yunit sa kabuuang magagamit na mga yunit.

Ang formula para sa rate ng rate ng okupasyon ng ekonomiya ay maaaring makalkula sa pamamagitan ng pagsunod sa mga sumusunod na hakbang: -

• Hakbang 1: Sa una, tukuyin ang renta na ibinigay ng bawat yunit.
• Hakbang 2: Susunod, tukuyin ang kabuuan ng kabuuang renta na maaaring makuha mula sa portfolio.
• Hakbang 3: Susunod, tukuyin ang upa na talagang kinokolekta mula sa mga nasakop na yunit at idagdag ito.
• Hakbang 4: Susunod, Hatiin ang kabuuang kita sa pag-upa na nakolekta sa kabuuang potensyal na renta na maaaring makuha mula sa yunit ng pang-ekonomiya o tirahan.

Mga halimbawa ng Formula ng Rate ng Pagsakop (na may Template ng Excel)

Maaari mong i-download ang Template ng Formula ng Excel na Rate ng Pag-okupante dito - Template ng Formula ng Rate ng Pag-okupante sa Trabaho

Halimbawa # 1

Gawin nating halimbawa ang pag-aari ng komersyo. Ang komersyal na pag-aari ay binubuo ng 200 mga yunit. Ang bilang ng mga yunit na nasakop ang mga account sa 140 na yunit. Tulungan ang namumuhunan na matukoy ang rate ng pisikal na pananakop.

Solusyon

• =140/200

Samakatuwid, ang pisikal na pananatili para sa komersyal na pag-aari ay nasa 70 porsyento.

Halimbawa # 2

Gawin nating halimbawa ang isang namumuhunan sa real estate na nagtataglay ng 20 mga yunit ng tirahan sa tirahan. Ang mamumuhunan ay maaaring makakuha ng $ 80,000 mula sa buong portfolio samantalang kumikita ito ng $ 55,000 mula sa mga nasakop na yunit. Ang bilang ng mga inookupahan na yunit ay tumatagal ng 15 mga yunit. Tulungan ang namumuhunan na matukoy ang pisikal at pang-ekonomiyang rate ng pananakop.

Solusyon

• =15/20

Samakatuwid, ang rate ng pisikal na pananakop para sa portfolio ay nasa 75%.

Ang pagkalkula ng Rate ng Pagsakop sa Ekonomiya ay maaaring gawin tulad ng sumusunod,

• =$55000/$80000

Kaugnayan at Paggamit ng Formula ng Rate ng Pagsakop

Ang isang mataas na rate ng paninirahan ay karaniwang nangangahulugan na ang mga pag-aari ng real estate ay ginagamit nang buo upang makuha ang maximum na kita sa pag-upa. Ang dahilan dito ay nagbibigay ito ng isang malinaw na indikasyon kung magkano ang inaasahang cash-flow na maaaring kumita ang isang namumuhunan sa real estate mula sa portfolio nito. Dagdag dito, ang isang maayos na portfolio ng real estate ay maaaring makabuo ng isang mahusay na stream ng kita at maaaring ituring bilang ang minahan ng ginto na magkaila o isang tunay na gumagawa ng pera.

Sa madaling sabi, mahihinuha na ang rate na ito ay tumutulong sa hula ng isang matatag na agos ng kita. Ang isang mamumuhunan ay maaaring interesado sa pamumuhunan sa shopping mall o medium shopping center ay maaaring kumita ng isang matatag na stream ng kita kung siya ay magpatuloy sa pamumuhunan. Kung ang mamumuhunan ay kailangang harapin ang isang sitwasyon ng mababang pananakop pagkatapos, ang isang mamumuhunan ay kailangang magtayo ng husto at hanapin ang higit pang mga nangungupahan na maaaring sakupin ang naturang mga bakanteng yunit.

Ang namumuhunan na may mababang pananatili ay kailangang mabilis na makamit ito upang hindi nila mapasan ang gastos sa pagpapanatili ng mga walang laman na yunit at nagawa nilang masira ang kanilang pamumuhunan pati na rin makakabawi sila para sa kanilang mga buwis sa pag-aari mula sa mga ito nagmula ang mga stream ng kita. Bilang karagdagan, dahil ang mga puwang na ito ay bakante, nawawalan ng pagkakataon ang mamumuhunan na kumita ng maximum na kita.

Ang namumuhunan na nahuhuli sa problema ng matagal na mababang rate ng pananatili ay nagmumungkahi na ang mga yunit ay hindi napapanatili nang maayos o ang nasabing mga yunit ay maaaring matatagpuan sa isang hindi kanais-nais na lokasyon o ang mga yunit ay maaaring madala ng masamang mga materyales sa konstruksyon. Bukod sa mga komersyal na real estate, ang paninirahan ay may pangunahing aplikasyon sa mga ospital, hotel at mga senior unit ng pabahay at call center. Sa mga call center, karaniwang tinatasa ng isang pinuno ng koponan kung gaano karaming oras ang ginugugol ng isang associate sa linya ng call-in sa mga inilaang oras.