photosdematures.com

Ano ang Factor ng Lease Rate?

Ang kadahilanan ng rate ng lease ay tinukoy bilang regular na pagbabayad na kailangang gawin ng isang tao kapag ang isang asset ay kinuha sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa at karaniwang ipinahiwatig bilang isang porsyento ng kabuuang presyo ng kagamitan na na-arkila. Bilang kahalili, maaari itong tukuyin bilang solong rate factor na kapag pinarami ng gastos ng mga nirentahang kagamitan ay magbibigay ng regular na stream ng pagbabayad na dapat gawin ng isa para sa pagkuha ng lease.

Ipagpalagay na ang isang kagamitan na nagkakahalagang $ 10,000 ay may factor ng lease rate na .0260, nangangahulugan ito ng isang buwanang pagbabayad na (10,000 * .0260) = $ 260. Nangangahulugan ito na ang nangungupa ay dapat gumawa ng bawat buwan na pagbabayad ng $ 260 para sa pagpapaupa ng kagamitan bilang pagsasaalang-alang sa kinakailangang bilang ng mga panahon, na itinakda sa kasunduan sa pag-upa.

Mga uri

Pangunahin mayroong dalawang uri, na sa pangkalahatan ay ipinaliwanag bilang car / kagamitan lease at space lease rate factor. Ang pag-upa ng in-car at kagamitan ang kumpanya na nag-upa ng mga bagay na pangunahing bumibili ng kotse o kagamitan mula sa mga third-party na dealer o ahente at nagbibigay sa amin ng pareho sa renta. Nangangahulugan ito na nagbabayad kami para sa pautang na inako ng nagpapaupa upang mabili ang item sa pamamagitan ng pagpapahiram ng pera nang pauna upang mabili ang kotse / kagamitan.

• Sa mga oras na kapwa ang tagapagbigay ng kotse at nagpapaupa ay maaaring maging solong entidad kung saan ang isang kontrata ng third-party ay nagbibigay sa tagapagbigay ng kotse na magbenta ng stock sa nangpapautang. Dagdag dito, ginagamit ito upang makabuo ng kita sa mga assets / object na ito bago ilipat ang kotse / kagamitan pabalik sa tagapagbigay nito bilang mga ginamit na item. Sa kabilang banda, ang kumukuha ay nakakakuha ng bagay na maaaring magamit kahit hindi nagmamay-ari o pinipilit ang pagmamay-ari nito.
• Pagdating sa real estate, ang pangunahing layunin nito ay upang makabuo ng kita sa pag-upa mula sa mga nangungupahan. Samakatuwid, dalawang partido lamang ang nasasangkot sa mode ng pagpapatupad na ito, at ang anumang pagbabayad para sa aplikasyon ng mga pondo sa real estate ay natakpan sa rate ng pagpapaupa bilang diskarte ng buong pag-setup ng negosyo.

Paano ito Kalkulahin?

• Ang una at pinakamahalagang bagay na isinasaalang-alang ay ang halaga ng kagamitan at ang rate ng pamumura bago namin kalkulahin ang factor ng lease rate. Ang pagkalkula ng halaga ng kagamitan ay mayroon ding pamamaraan na nauugnay dito. Ipagpalagay na nagpapaupa kami ng kagamitan na ang presyo sa tingi kung bibili kami ng bago ay $ 70,000 at may kapaki-pakinabang na buhay na 10 taon. Nangangahulugan iyon pagkatapos ng 10 taon pagkatapos maglapat ng pamumura dito, ang natitirang halaga ay nagkakahalaga ng $ 10,000. Pagkatapos ang halaga ng kagamitan para sa pagpapaupa ay $ 70,000- $ 10,000 = $ 60,000.
• Ngayon pagdating sa pagkalkula ng bahagi ng pamumura, narito namin nakita ang halaga ng kagamitan sa mga batayan ng pag-upa na $ 60,000 at ipagpalagay na ang termino sa pag-upa ay itinakda sa 5 taon. Sa gayon, ang bahagi ng pamumura ng bayad sa pag-upa na dapat gawin buwan-buwan ay tatayo bilang $ 60,000 / 60 = $ 1,000.
• Pagdating sa pagkalkula na ito, halimbawa, isaalang-alang natin ang taunang rate ng interes na maging 5% bawat taon. Karaniwan itong kinakalkula sa pamamagitan ng paghahati ng rate ng interes sa bilang ng mga buwan na isinasaalang-alang para sa pagpapaupa. Kaya narito ito ay (0.05 / 60) = 0.008.
• Kaya't sa wakas, upang makarating sa buwanang halagang babayaran para sa pag-upa, kailangan muna nating kalkulahin ang bayad sa interes, na kinakalkula tulad ng sumusunod: ($ 70,000 + $ 10,000) * 0.008 = $ 640. Ang kabuuang pagbabayad na dapat gawin ay may kasamang bahagi rin ng pamumura, at sa gayon ay gumagawa ito ng $ 1,000 + $ 640 = $ 1,640.

Halimbawa

Kumuha tayo ng isang halimbawa ng isang piraso ng makinarya na ginamit upang makabuo ng mga laruan na na-arkila sa loob ng 5 taon na may rate ng rate ng lease na 0.008. Nangangahulugan ito na isinasaalang-alang ang taunang rate ng interes sa merkado na 5%; ang salik ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa rate ng interes sa bilang ng mga taon na nababahala sa pag-upa. ibig sabihin, 0.05 / 60 = 0.008. Para sa pagkalkula ng bayad sa interes, ang halaga sa merkado ng mga kagamitan kasama ang natitirang halaga ay idinagdag at pinarami ng factor sa pag-upa.

Pagpapalit ng Factor Rate ng Lease sa Rate ng interes

Ang pagsasaalang-alang sa parehong rate ng interes at kadahilanan sa pag-upa ay napakahalaga kapag nais naming suriin kung alin ang nagkakahalaga sa amin ng mas kaunti, ibig sabihin, kung ang pagpunta sa isang kasunduan sa pag-upa ay kapaki-pakinabang sa pagbili ng kagamitan kung saan ang pagbabayad ng interes sa mga pautang ay nasa larawan. Ang isang napakahalagang numero na nagmumula sa paghahambing na ito ay 2400, na pinarami sa factor ng rate ng lease upang makarating sa rate ng interes. Ang isang halimbawa nito ay maaaring ipagpalagay na mayroon kaming isang factor ng rate ng lease na 0.003 tulad ng nabanggit sa itaas kapag nais naming i-convert ito sa rate ng interes; simpleng pinarami namin ang salik sa 2400, ibig sabihin, 0.003 * 2400 = 7.2%. Sa gayon, nakikita natin dito ang taunang rate ng interes ay dumating na 7.2% kapag ang leasing factor ay ginamit sa 0.003. Upang ma-verify ang pagkalkula na ito makakagawa ulit kami ng isang reverse pagkalkula, ibig sabihin, 7.2 / 2400 = 0.003

Bakit Ginagamit ang mga Ito?

• Mayroong isang patuloy na patuloy na debate tungkol sa kung kailan mag-upa ng espasyo / kagamitan at kung kailan pagmamay-ari ang buong bagay. Ang pangunahing kadahilanan na gumaganap ng kahalagahan sa pagpapaupa ay ang konsepto ng oras at oras na halaga ng pera. Sa mga simpleng salita, kailangan nating isaalang-alang kung gaano katagal gagamitin ang inuupahang pag-aari.
• Upang i-minimize ang natitirang / nalubog na gastos kapag ang pangangailangan para sa ilang mga kagamitan ay inilaan lamang para sa isang panandaliang batayan, ang pagpapaupa ay ang perpektong desisyon. Maaari itong maging mga kaso ng mga kinakailangan sa pagpapatakbo na kinakailangan para sa pagpapalawak o paglaki kasama ang pansamantalang mga kondisyon sa merkado. Sa puntong ito, ang pagpapaupa ay isang walang ginagawa na sitwasyon sapagkat binabawasan nito ang pasanin ng pagmamay-ari ng kagamitan bilang isang kabuuan at sa gayon nagtapos sa isang malaking nalubog na gastos sa huli.
• Gayundin, kapag ang isang kumpanya ay hindi nais na tumuon sa mga hindi pangunahing isyu sa negosyo tulad ng kagamitan at pagpapanatili ng pag-aari, ang pagpapaupa ay maaaring isang pagpipilian dahil tinatanggal nito ang pasanin na pagmamay-ari ng pareho at muling pinapanatili din ito.

Factor ng Rate ng Pag-upa kumpara sa Rate ng interes

Ang kadahilanan ng rate ng pag-upa ay may isang kadahilanan ng pera sa halip na isang rate ng interes, samantalang ang isang rate ng rate ng interes ay may porsyento ng rate ng interes, na kinakalkula taun-taon. Sa anumang oras kung kailan nais naming mai-convert ang factor ng pera o rate ng lease rate sa rate ng interes, kailangan naming i-multiply ang pareho sa 2400. Ang mga kadahilanan sa pag-upa ay maaaring, minsan, gumawa ng napakamahal na pautang na mukhang mas mura. Dito, ang gumagamit ng pag-aari ay hindi kailangang hawakan ang assets sa kanya hanggang sa maabot nito ang natitirang halaga, sa gayon ang pagtitipid sa gastos sa ganitong paraan ay maaaring dalhin. Ang kasunduan sa utang kung saan ang rate ng interes ay makikita sa larawan ng may-ari ng pag-aari na dapat dalhin ang parehong singil ng utang at interes at pati na rin ang natitirang halaga ng pag-aari.

Konklusyon

Napakahalagang maunawaan at tantyahin ang pangkalahatang pagbabayad, na kailangang gawin para sa layunin ng pag-upa, o kung hindi man ay madaling magdagdag ang nagpapaupa ng ilang dagdag na halaga, at hindi rin malalaman ng nangungupa ang tungkol dito. Ang isang maliit na dagdag na halagang idinagdag bawat buwan na hindi namamalayan ay maaaring maging isang malaking numero sa pagtatapos ng panahon ng pag-upa. Tinutulungan tayo nito na maunawaan ang pangkalahatang halaga ng pagpapaupa. Ang rate ng interes ay maaaring magbago depende sa mga sitwasyon sa merkado, ngunit ang kadahilanan sa rate ng pag-upa sa sandaling napasok sa isang kasunduan ay mananatiling naayos para sa natitirang panahon ng lease.