photosdematures.com

Ano ang Gross Income Multiplier?

Ang Gross Income Multiplier ay ginagamit upang suriin ang halaga ng pag-aari tulad ng komersyal na real estate, apartment na inuupahan, shopping center, atbp at kinakalkula bilang ratio ng Kasalukuyang Halaga ng pamumuhunan / pag-aari sa kabuuang taunang kita na kinita.

Gross Income Multiplier Formula

Samakatuwid, ang gross multiplier ng kita ay ang ratio ng kasalukuyang halaga at taunang kita ng isang pag-aari o isang pamumuhunan na kinakailangan upang maibenta.

• Kasalukuyang Halaga ng Pag-aari - Ito ang kasalukuyang presyo ng merkado ng pag-aari. Ang may-ari ay maaaring matukoy sa gayon halaga sa kanyang sarili sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa kasalukuyang merkado at mga inaasahan ng mga tao, ang kadahilanan ng lokasyon, atbp. Sa kabilang banda, ang may-ari ay maaari ding kunin ang presyo mula sa anumang ibang pag-aari na isinasaalang-alang ang kasaysayan ng mga benta o kita sa pag-upa ng isang mapagkumpitensyang pag-aari.
• Gross Income ng Pag-aari - Kasama sa matinding kita ng pag-aari ang average na taunang upa ng mga apartment o gusaling gaganapin para sa pagrenta, ang Average na taunang paglilipat ng mga produkto na gaganapin para sa layunin ng pangangalakal para sa layunin ng pagmamanupaktura, atbp. Sa gayon ito ay kita lamang na Kita o inaasahang kikitain ang pag-aari na kung saan ang deal ay tinatapos.

Kaya't masasabi ito sapagkat ito ay ang Makatarungang Halaga sa Pamilihan ng pag-aari.

Halimbawa ng Gross Income Multiplier

Ipagpalagay na si G. X ay may isang bahay na pag-aari sa isang tukoy na lokasyon. Ayon sa mga kondisyon sa merkado at ayon sa mga katulad na pag-aari sa kalapit na lokasyon, ang kasalukuyang halaga ng pag-aari ay $ 7 milyon. Dagdag dito, nirentahan niya ito sa mga nangungupahan, na nakalikha ng isang taunang kita sa pagrenta kung $ 1 milyon. Kalkulahin ang multiplier ng kita ng kita ng bahay ni G. X.

Solusyon

Pagkalkula ng Gross Income Multiplier

• = $ 7 milyon / $ 1 milyon
•  = 7 beses

Mga kalamangan

Ang mga sumusunod ay iba't ibang mga pakinabang na kinabibilangan ng mga sumusunod:

• Dahil sa pagiging simple sa pagkalkula ng gross income multiplier, nakakuha ito ng maraming pansin sa akademiko. Sa parehong oras, ginagamit din ito praktikal upang matukoy kung ang isang partikular na pag-aari ay tumatanggap ng isang mahusay na deal.
• Maaari itong maiugnay sa stock valuation dahil ang ratio ng multiplier na ito ay ang kasalukuyang halaga ng pag-aari na hinati ng netong kita sa pagpapatakbo ng pag-aari ay maaaring maging mahusay na konektado sa tradisyonal na ratio ng presyo / mga kita. Samakatuwid ito ay batay sa karaniwang ginagamit na mga konsepto.
• Ang konsepto ng multiplier ng kabuuang kita ay hindi luma o mas bagong konsepto dahil ginagamit ito sa pagtatasa ng pag-aari at real estate sa mga dekada, o nakakakuha ng maraming pagiging kapaki-pakinabang ng napakaraming mga may-ari at indibidwal at ginagamit sa kanilang pang-araw-araw na pagpapahalaga sa araw sa loob ng panahon.
• Napakahusay na nauugnay sa kasalukuyang pamilihan, at mga kundisyon ng demand-supply dahil malinaw na sa pagkalkula na sa pagtaas ng halaga ng pag-aari sa merkado, tataas ang kita ng multiplier, habang may pagbawas sa taunang rate ng ang pagbabalik o kita mula sa pagmamay-ari ng kabuuang kita ay madalas na bumababa.
• Dahil hindi isinasaalang-alang ng GIM ang mga gastos sa pagpapatakbo, prangka na kalkulahin ang multiplier ng kita ng kita ng isang pag-aari na nabili na laban sa anumang iba pang mga pamamaraan tulad ng rate ng Pag-capitalize.

Mga Dehado

Ang magkakaibang mga limitasyon at drawbacks ay nagsasama ng mga sumusunod:

• Ang isa sa mga pinakamahalagang dehado ng kabuuang kita sa multiplier ay hindi ito isinasaalang-alang ang mga gastos at pagsasaalang-alang sa mga gastos sa pagsasaalang-alang habang kinakalkula ang kita sa multiplier. Samakatuwid ang mga gastos tulad ng lisensya, gastos ng paggamit, mga buwis sa pagpapanatili, atbp.
• Ang bakanteng posisyon ay hindi isinasaalang-alang sa ilalim ng GIM, na isang mahalagang bahagi ng isang pag-aari ng bahay. Sa gayon ang pangwakas na sagot sa multiplier ay maaaring hindi nauugnay.
• Maaari lamang itong magamit para sa mga layunin ng paghahambing sa iba pang mga pag-aari; sa gayon, ito ay isang napakalakas na konsepto sa mga kamag-anak na termino, at gayunpaman, hindi ito nakakakuha ng labis na kahalagahan sa Ganap na mga termino.
• Ang konseptong ito ay karaniwang ginagamit sa mga pag-aari ng real estate, pag-upa sa pag-upa, at pamumuhunan; gayunpaman, sa iba pang mga larangan tulad ng mga gusali, atbp. hindi ito nakakuha ng higit na kahalagahan.

Mahahalagang Punto

• Mahalagang tandaan na ang konsepto ng kabuuang kita sa multiplier ay ginagamit mula pa noong panahon kung saan ipinagbibili ang pagmamay-ari ng real estate. Samakatuwid ito ay ginamit mula pa noong taong 1740 nang ipakita ni Thomas Miles ang mga pagkakaiba-iba ng multiplier ng kita.
• Sinabi ni Richard Radcliff na kung ang konsepto ng GIM ay ginamit nang maayos, maaari rin itong magamit sa pagtukoy ng halaga ng merkado ng pag-aari sa pamamagitan ng pagpuno ng mga detalye sa pormula at pagkuha ng kasalukuyang halaga ng merkado ng variable ng pag-aari.
• Ito ay isang konsepto na nagmula sa merkado at samakatuwid nakakakuha ng maraming mga kahulugan dahil ito ay isang konsepto na nagmula sa merkado na hindi nagbabago sa mga personal na paghuhusga sapagkat ito ay isang layunin na konsepto laban sa iba pang mga konseptong pansekreto.

Konklusyon

Upang matukoy kung ang isang pag-aari ay naibenta sa isang mabuting pakikitungo at ayon sa kasalukuyang mga kondisyon sa merkado depende sa taunang kita nito, ang Gross na kita sa multiplier ay madaling mailapat ng sinuman nang hindi nag-aako ng labis na gastos at paggastos ng mas maraming oras. Samakatuwid karaniwang paggamit at madaling aplikasyon ng konseptong ito ay isang kapaki-pakinabang na konsepto.