photosdematures.com

Ang mga pagbabayad sa pag-upa ay tumutukoy sa mga pagbabayad kung saan ang nangungupa sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa ay kailangang magbayad ng buwanang nakapirming pag-upa para sa paggamit ng asset sa nagpapaupa na nagmamay-ari ng naturang pag-aari at pag-aari ay karaniwang binabalik ng may-ari pagkatapos ng pag-expire ng term ng pag-upa.

Ano ang Bayad sa Pag-upa?

Ang term na "Bayad sa Pag-upa" ay magkatulad sa pagbabayad sa pag-upa. Ito ay tumutukoy sa bayad na ginawa, alinsunod sa kasunduan na napagkasunduan, sa pagitan ng nagpapaupa at nangungupa para sa pagbibigay ng paggamit ng isang pag-aari. Maaari itong isama ang real estate, kagamitan, o iba pang mga nakapirming assets, sa isang tukoy na panahon.

Mga Bahagi ng Bayad sa Pag-upa

Ang pagkalkula ng pagbabayad sa pag-upa ay nakasalalay sa tatlong mga bahagi, na ang bayad sa pamumura, bayad sa pananalapi, at buwis sa pagbebenta. Ngayon, tingnan natin ang bawat isa sa mga bahagi nang hiwalay:

# 1 - Bayarin sa Pagkakauga

Ang bayad sa pamumura ay katulad sa pangunahing pagbabayad ng isang pautang. Ito ang binabayaran ng nangungupa sa nagpapaupa para sa pagkawala ng halaga ng pag-aari, na kumakalat sa buong pag-upa o sa oras kung saan gagamitin ng nangungupa ang pag-aari. Ang bayad sa pamumura ay ipinahiwatig bilang pantay na pana-panahong pagbabayad na nakuha sa pamamagitan ng paghati sa kabuuang pagbawas ng halaga sa pamamagitan ng term ng lease tulad ng ipinakita sa ibaba,

• Ang Net Capitalized Cost ay ang pagdaragdag ng presyo ng pagbebenta, anumang mga karagdagang bayarin sa dealer, mga buwis na hindi binabayaran nang pauna, at natitirang mga balanse sa utang (kung mayroon man) na ibinawas ng anumang paunang bayad at mga rebate.
• Ang natitirang halaga ay ang muling pagbibili ng halaga ng assets sa pagtatapos ng lease.
• Ang termino ng pag-upa ay ang haba ng kontrata sa pag-upa (karaniwang sa buwan).

# 2 - Bayad sa Pananalapi

Ang bayarin sa pananalapi ay magkatulad sa pagbabayad ng interes sa mga pautang, at ito ang binabayaran ng umuupa sa nagpautang sa paggamit ng kanilang pera. Dapat tandaan na ang mga singil sa pananalapi ay binabayaran sa kabuuang halaga ng pamumura at natitirang halaga. Ang bayad sa pananalapi ay kinakatawan sa matematika tulad ng sa ibaba,

Ang kadahilanan ng pera ay maaaring kalkulahin batay sa rate ng interes na nabanggit sa kasunduan sa pag-upa na ipinahayag sa matematika tulad ng ipinakita sa ibaba,

# 3 - Buwis sa Pagbebenta

Ito ang estado o lokal na buwis na sisingilin sa presyo ng pagbebenta. Karaniwan itong binabayaran sa oras ng pag-sign ng kontrata sa pag-upa bilang bahagi ng halagang "dahil sa pag-sign ng pag-upa". Ito ay ipinahayag sa matematika tulad ng sa ibaba,

Formula sa Pagbabayad ng Pag-upa

Ang pormula para sa Bayad sa Pag-upa ay nakuha sa pamamagitan ng pagdaragdag ng bayad sa pamumura, bayad sa pananalapi at buwis sa pagbebenta na kinatawan ng matematika bilang,

Pagkalkula ng Bayad sa Pag-upa na may Mga Halimbawa

Tingnan natin ang ilang mga simpleng halimbawa ng pagbabayad sa pag-upa upang mas maintindihan ito.

Maaari mong i-download ang Template ng Excel sa Pagbabayad na Lease na ito - Template ng Excel sa Pagbabayad ng Lease

Kunin natin ang halimbawa ni John, na nagpaplano na bumili ng kotse sa pag-upa. Ang pagpapaupa ay para sa isang panahon ng 36 buwan at sisingilin ng isang taunang rate ng interes na 6%. Nagawang makipagnegosasyon ni John ang presyo ng pagbebenta na maging $ 26,000 na may paunang bayad na $ 4,000 at isang natitirang balanse sa utang na $ 5,000. Ang kotse ay inaasahan na magkaroon ng isang natitirang halaga ng $ 16,500 sa pagtatapos ng 36 buwan mula ngayon. Ang naaangkop na rate ng buwis sa pagbebenta ay 5%. Tukuyin ang buwanang bayad sa pag-upa para kay John.

Net Capitalized Cost

Ang net capitalized na gastos ay maaaring kalkulahin gamit ang formula sa ibaba bilang,

Net Capitalized Cost = Negotiated Selling Presyo - Down Payment + Natitirang utang

= $26,000 – $4,000 + $5,000

Net Capitalized Cost = $ 27,000

Bayad sa Pagpapahalaga

Bayad sa pagbawas = (Net capitalized cost - residual na halaga) / Term ng pag-upa

= ($27,000 – $16,500) / 36

Bayad sa Pagkabawas = $ 291.67

Salapi ng Salapi

Salapi ng Pera = Antas ng interes / 24

= 6% / 24

Salapi ng Pera = 0.0025

Bayad sa Pagpopondo

Bayad sa financing = (Net Capitalized Cost + Residual na halaga) * Salik na salik

= ($27,000 + $16,500) * 0.0025

Bayad sa Pinansya = $ 108.75

Buwis sa pagbebenta

Buwis sa pagbebenta = (Bayad sa pamumura + Bayad sa pananalapi) * Rate ng buwis sa pagbebenta

= ($291.67 + $108.75) * 5%

Buwis sa Pagbebenta = $ 20.02

Buwanang Bayad sa Pag-upa

Samakatuwid, ang Pagkalkula ng Buwanang lease na pagbabayad ay maaaring gawin gamit ang formula sa ibaba bilang,

Buwanang bayad sa pag-upa Pagkalkula = Bayad sa pamumura + Bayad sa pananalapi + Buwis sa pagbebenta

= $291.67 + $108.75 + $20.02

Buwanang Pagbabayad sa Pag-upa = $ 420.44

Samakatuwid, kailangang magbayad si John ng buwanang bayad sa pag-upa ng $ 420.44.

Mga kalamangan

Ngayon, tingnan natin ang ilan sa mga pakinabang ng Bayad sa Pag-upa:

• Ang cash outflow o ang mga pagbabayad sa pag-upa ay kumakalat sa term ng kasunduan sa pag-upa, na inaalis ang pasanin ng isang beses na malaking cash pay-out. Napakalaki nitong tinutulungan ang posisyon ng pagkatubig ng isang negosyo at pinapagaan ang presyon sa profile ng cash flow.
• Sa pamamagitan ng pagpili ng labis na pamumuhunan sa isang pag-aari, inilalabas ng isang kumpanya ang kapital, na maaaring magamit upang pondohan ang iba pang mga pangangailangan sa negosyo.
• Sa isang pagpapatakbo na pag-upa, ang pag-upa ay naiiba sa paggamot sa utang dahil naiuri ito bilang isang pananagutan sa off-balanse sheet at, tulad nito, ay hindi lilitaw sa sheet ng balanse. Gayunpaman, hindi inaalok ng lease sa pananalapi ang kalamangan na ito.
• Ang pagpapaupa ay maaaring maging isang mabubuhay na pagpipilian para sa mga negosyong nagpapatakbo sa mga industriya na mahina laban sa peligro ng pagkalubha ng teknolohiya. Sa pamamagitan ng pag-upa, binabantayan ng isang kumpanya ang sarili mula sa peligro ng pamumuhunan sa isang teknolohiya na malamang na maging lipas na.

Mga Dehado

Ngayon, tingnan natin ang ilan sa mga hindi pakinabang ng Bayad sa Pag-upa:

• Sa kaso ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga assets tulad ng lupa, ang negosyo ay pinagkaitan ng anumang benepisyo sa pagpapahalaga sa halaga ng asset.
• Ang mga gastos sa pag-upa ay nagpapaliit ng netong kita ng isang kumpanya nang walang anumang pagpapahalaga sa halaga, na sa paglaon ay nagreresulta sa limitadong pagbabalik para sa mga shareholder ng equity.
• Sa kaso ng isang pagpapatakbo lease, ang lease ay hindi nakunan bilang bahagi ng balanse sheet ng isang kumpanya. Gayunpaman, ang karamihan sa mga namumuhunan ay itinuturing na ito ay isang pangmatagalang utang at, tulad nito, ayusin ang pagpapahalaga sa negosyo nang naaayon.
• Sa kaso ng isang pagpapatakbo lease, ang nangungupahan ay walang pagpipilian na pagmamay-ari ng mga asset sa pagtatapos ng panahon ng pagpapaupa sa kabila ng. Gayunpaman, sa kaso ng isang pagpapaupa sa pananalapi, ang nangungupa ay binibigyan ng pagpipilian upang bilhin ang asset na napapailalim sa pagbabayad ng natitirang halaga.

Konklusyon

Kaya, maaari nating tapusin na ang financing ng lease ay angkop para sa negosyo na hindi balak na pondohan ang kanilang pagbili ng asset sa pamamagitan ng utang o term loan upang mabawasan ang pasanin ng CAPEX. Dagdag dito, ang mga pagbabayad sa pag-upa ay pinakamahusay na gumagana para sa mga kumpanya sa mga industriya na madaling kapitan sa pagkabulok ng teknolohiya. Sa kabilang banda, kapaki-pakinabang din para sa mga namumuhunan na nais na mamuhunan nang mahusay ang kanilang pera nang hindi nakikilahok sa negosyo at kumita ng interes.