photosdematures.com

Ang Pag-ubos ba ng Lupa?

Ang lupa ay isang pag-aari ng kumpanya na nagkakaroon ng walang limitasyong kapaki-pakinabang na buhay, samakatuwid, walang pagbawas na halaga ang nalalapat sa lupa hindi katulad ng iba pang pangmatagalang mga assets tulad ng mga gusali, kasangkapan, atbp na mayroong limitadong kapaki-pakinabang na buhay at samakatuwid ang kanilang mga gastos ay dapat ilaan sa panahon ng accounting kung saan sila ay may magamit sa kumpanya.

Ang lupa, bagaman isang nasasalat na nakapirming pag-aari, ay hindi nagpapahupa. Ang lupa ay hindi maaaring lumala sa pisikal na kalagayan nito; kaya't hindi natin matukoy ang kapaki-pakinabang nitong buhay. Ito ay halos imposible upang makalkula ang pamumura ng lupa. Ang halaga ng lupa ay hindi pare-pareho sa isang pangmatagalang batayan - maaari itong mapahusay o maaari ring lumala. Sa madaling salita, ito ay nagbabagu-bago. Samakatuwid, nagbibigay ito ng isang hindi sigurado na larawan ng halaga ng pag-aari, na kung bakit mahirap ang mga kalkulasyon.

Mga Halimbawa ng Pagpapahirap sa Lupa

Halimbawa # 1

Sa isang halimbawang halimbawa, isang halaga ng isang partikular na piraso ng lupa ay $ 300,000 sa taong 2002. Pagkatapos ng 2 taon, ang halaga ay patuloy na tataas at aakyat sa $ 350,000. Dahil sa boom ng real estate sa lokasyon sa panahon ng 2006, ang halaga ay umabot sa $ 500,000 (mga presyo na umuusbong sa grap). Gayunpaman, dahil sa isang krisis noong 2008, ang halaga pagkatapos ay bumaba sa $ 250,000 (halos kalahati sa 2 taon). Kung ang isang grap ay iginuhit para sa mga halagang ito ay magiging katulad ng:

Sa kasong ito, nagbabago ang halaga ng lupa. Ang pag-unawa mula sa pananaw ng pamumura, isang asset na ang halaga ay binabawasan sa loob ng isang naibigay na tagal ng panahon, ay maaaring magamit para sa pagkalkula ng pamumura.

Halimbawa # 2

Ang isang piraso ng lupa ay isang marshy area noong 2005. Ito ay ginawang isang magagamit na lupa noong 2008 nang ang mga produkto ng real estate ay nasa rurok, sa pamamagitan ng pagtatapon ng buhangin at iba pang materyal at ginawang solidong lupa. Ang halaga ng piraso na ito ay umakyat ng sari-sari, at ang lupain ay nasa mataas na pangangailangan. Tulad ng at kung paano nagawa ang mga pagpapaunlad, ang mga presyo ng pag-aari ay umakyat at tataas. Noong 2010, sa kasamaang palad, ang lupa ay tinamaan ng isang lindol at ang buong pag-unlad na ginawa sa paglipas ng lupa ay nawasak. Ang lupain mismo ay napagod sa isang paraang hindi na magamit muli. Sa kasong ito, bumaba nang husto ang halaga ng lupa. Ipinapakita nito na bagaman ang lupa ay mahina, ang halaga nito ay hindi maaaring pana-panahong at pantay na mabawasan sa paglipas ng panahon. Bukod dito, ang pag-unawa sa halimbawang ito, maaari nating sabihin na ang lupa ay walang sariling partikular na kapaki-pakinabang na buhay. Ito ay dahil sa lindol noong 2010 (na maaaring nangyari sa anumang ibang taon sa paglaon o mas maaga), na ang halaga ay bumaba; o ang pag-unlad na ginawa noong 2008 sanhi kung saan tumaas ang halaga nito.

Sa mga kasanayan sa accounting, ang pagkakasama ng halaga ay maaaring kalkulahin lamang para sa mga item na may isang partikular na halaga sa simula ng kanilang kapaki-pakinabang na buhay, at ang partikular na halaga na lumala sa loob ng isang panahon. Ito ang dahilan, kung bakit ang "lupa" ay hindi kwalipikado para sa pamumura.

Mga Epekto ng Accounting para sa Pagbabago sa Mga Halaga ng Lupa

Ang halaga ng lupa ay maaaring magbago sa loob ng isang panahon.

• Tulad ng halimbawa sa itaas, sabihin na ang lupa ay nagkakahalaga ng $ 1 milyon noong 2015. Kung may mga pagpapaunlad sa lokasyon na kapaki-pakinabang para sa halaga ng lugar, ang halaga ng piraso ng lupa na ito ay aabot sa $ 1.5 milyon sa 2018.
• Sa kabilang banda, kung ang parehong piraso ay lupang pang-agrikultura, at kung may mga natural na kalamidad sa lokasyon dahil sa kung aling agrikultura ang hindi kanais-nais sa hinaharap, kung gayon ang halaga nito ay bumababa nang malaki. Gayunpaman, ang pagkawala ng halagang ito ay hindi maaaring tawaging bilang pamumura, isa dahil ito ay hindi mahuhulaan, pangalawa dahil nakasalalay ito sa isang panlabas na puwersa.
• Pangatlo, maaaring mangyari na ang halaga ay maaaring muling tumaas dahil sa ilang iba pang panlabas na kadahilanan. Samakatuwid, hindi tamang tawagan ang pagbabagong ito sa halaga bilang bahagi ng pamumura.
• Ang pagbawas sa halaga ng lupa ay maaaring maangkin lamang sa oras ng pagbebenta. Kung ang may-ari ng lupa ay humahawak lamang sa pag-aari, pagkatapos ang pagbabago sa halaga ay hindi makakaapekto o ma-claim sa anumang paraan. Gayunpaman, sa oras ng pagbebenta, kung tumataas ang halaga, kung gayon ang kita ay maaaring maangkin sa ilalim ng pagkamit ng kapital, at sa kabaligtaran ang nabawasan na halaga ay inaangkin bilang isang pagkawala ng kapital. Kahit na ang lupa mismo ay hindi maaaring mamura, ang mga assets na nakasalalay sa naturang lupa ay maaaring palaging kwalipikado para sa pamumura ng Lupa, at kahit na ang iba pang mga pag-aari ay maaaring maging sanhi ng pagkasira ng halaga ng lupa, halos wala silang anumang kahalagahan sa aspeto ng pamumura ng lupa na ito.
• Sa kabilang banda, kung ang lupa ay nangangailangan ng mga pagpapabuti para sa iba pang mga pag-aari, ang gastos ng naturang mga pagpapabuti ay maaari ding maging karapat-dapat para sa pamumura ng lupa. Halimbawa, Kung ang lupa ay nagsisilbing isang dumping ground na kasalukuyan, at nais ng isang developer na magtayo ng isang gusali sa lupaing ito, magkakaroon ng mga singil sa pag-aalis ng basura sa developer. Maaari itong maging maraming gastos para sa kanya, at sa gayon maaari siyang pumili para sa pagbawas ng gastos na ito sa loob ng isang panahon. Maaari itong isang pagpapabuti sa kapital para sa pagtatayo ng gusali, at sa gayon maaaring ma-amortize sa loob ng isang tagal ng panahon.

Samakatuwid, ang lupa per se ay walang anumang epekto ng pamumura, bagaman ang halaga ng naturang lupa ay lumalaki pagkatapos ng pagkakagawa ng gusali.

Pangwakas na Mga Saloobin sa Pag-ubos ng Lupa

Ang pamumura ay isang mahalagang pagkalkula sa mga account. Ang halaga, na ibabawas mula sa halaga ng anumang nasasalat na asset sa daloy ng cash o isang sheet ng balanse sa anumang punto ng oras, ay maaaring i-claim bilang isang hindi nabuwis na item. Dahil nababawasan ito mula sa halaga ng pag-aari, ang buwis na kinakalkula sa kita pagkatapos ng lahat ng mga pagbawas at / o mga karagdagan ay nagbubukod ng pamumura.

Gayunpaman, lahat ng sinabi at tapos na, mahalagang maunawaan na "Ang lupa ay hindi nagpapahupa". Kapag ginamit namin ang term na nagpapahalaga dito, taos-pusong tinutukoy namin ang terminong accounting na "pamumura". Sa isang pampanitikang kahulugan, ito ay bumabawas ng halaga, ibig sabihin, maaaring may pagkasira ng halaga nito, gayunpaman, mula sa isang pananaw sa accounting, hindi kami maaaring pumasa sa anumang mga entry sa system para sa nasabing pagkasira sa pangalan ng pamumura.