photosdematures.com

Kahulugan ng Operating Lease

Ang isang operating lease ay isang uri ng lease na nagpapahintulot sa isang partido, na tinawag bilang umuupa; upang magamit ang pag-aari na pagmamay-ari ng isa pa, partido na tinawag bilang mas mababa, bilang pagbabalik sa mga pagbabayad sa pag-upa para sa isang partikular na panahon na mas mababa kaysa sa mga assets na mga karapatang pang-ekonomiya at nang hindi inililipat ang anumang mga karapatan sa pagmamay-ari sa pagtatapos ng term ng pag-upa.

Nangangahulugan lamang ito ng isang mekanismo kung saan ang may-ari ng isang assets o kagamitan (opisyal na termed bilang Lessor) ay nagbibigay-daan sa gumagamit (opisyal na tinawag na Lessee) na gumamit ng isang asset para sa isang partikular na tagal, na mas maikli kaysa sa average na buhay pang-ekonomiya ng pinagbabatayan na assets . Ang Lessee ay obligadong magbayad ng regular na mga pagbabayad sa pag-upa o installment bilang kapalit ng isang karapatang gumamit ng isang asset para sa isang napagkasunduang tagal ng panahon na nabigo kung saan maaaring ibalik ng Lessor ang pag-aari ng asset at kontrata. Isang mahalagang punto ng pagsasaalang-alang ay hindi magkakaroon ng anumang paglipat ng pagmamay-ari. Ang nasabing kontrata ay kapaki-pakinabang para sa parehong partido at nagbibigay sa kanila ng natatanging mga pagkakataong magamit ang kanilang mga assets sa pinakamahusay na posibleng paraan.

Para sa Lessor, nagbibigay ito ng isang mekanismo upang kumita ng isang nakapirming interes sa isang pag-aari, na kung saan ay hindi lamang nagbibigay ng anumang pagbabalik ngunit nakakabawas din araw-araw. Para kay Lessee, nagbibigay ito ng isang mekanismo upang magamit ang isang assets o kagamitan nang hindi talaga ito binibili. Ang pagpapatakbo ng pag-upa sa pamamagitan ng isang nakapirming installment ay mas mababa kaysa sa pagbili ng kagamitan mula sa merkado.

Halimbawa ng isang Operating Lease Contract

Isaalang-alang natin ang isang firm na ABC na tumatakbo sa pagmamanupaktura ng mga piyesa ng sasakyan, na paglaon ay ibinibigay sa mga pandaigdigang automaker. Upang mapalawak ang negosyo nito, ang aming manufacturing firm ay nangangailangan ng mas maraming press machine. Sabihin nating ang presyo sa merkado ng bawat machine ay $ 5,000,000, at ang firm ay nangangailangan ng hindi bababa sa 2 mga nasabing machine para sa dalawang planta ng produksyon nito. Ang pamamahala ay hindi nais na mamuhunan ng makabuluhang kapital hanggang sa matiyak nila ang pangangailangan. Sa ganoong senaryo, maaari silang magpasya na lease ang press machine sa halagang $ 5,000 sa isang buwan. Samakatuwid ang mabisang gastos ay $ 10,000 bawat buwan para sa firm (isinasaalang-alang ang parehong mga machine).

Ang ganitong mekanismo ay makakatulong sa kompanya sa pagtupad ng mga madiskarteng hakbangin ng pagpapalawak ng kapasidad sa pagmamanupaktura sa mas kaunting halaga nang hindi kumukuha ng anumang peligro sa negosyo. Ang nawala dito ay ang mga karapatan sa pagmamay-ari, na sa sandaling ito ng oras ay hindi ang pinakamalaking isyu na pinag-aalala ng pamamahala. Kapag nasubukan na ng firm ang katubigan at tiwala sa magagamit na pangangailangan, maaari silang magpatuloy at bumili ng mga makina mula sa merkado.

Mga kalamangan

• Kinakailangan ang Kagamitan para sa Maikling Tagal - Ang lease na ito ay may katuturan kapag ang kagamitan na isinasaalang-alang ay hindi kinakailangan para sa mas matagal na panahon. Maaaring paupahan ng pamamahala ang kagamitan sa isang maliit na bahagi ng halaga at gamitin ang natitirang halaga upang makabuo ng mas maraming kapaki-pakinabang na mga pagkakataon.
• Ang kagamitan ay maaaring maging lipas na - Kapaki-pakinabang kung may peligro ng kagamitan na maging luma sa malapit na hinaharap. Lalo na sa mga industriya na sumasailalim sa pagkagambala, ang peligro na ito ay napalakas pa at maaaring magbanta sa kakayahang kumita ng kompanya. Ito ang dahilan kung bakit maraming mga kumpanya ng teknolohiya ang pupunta para sa PAAS - platform bilang isang serbisyo at IAAS - Infrastructure bilang isang serbisyo o mga serbisyong Cloud na inaalok ng mga tech higanteng tulad ng Amazon at Microsoft. Maaaring mapangalagaan ng mga firm ang kanilang mga sarili sa pamamagitan ng pagbabayad ng isang maliit na halaga mula sa anumang gayong pagkagambala sa mga lugar na ito dahil ang anumang naturang peligro ay makukuha ng mga higanteng ito sa teknolohiya.
• Masikip na Daloy ng Cash - Ang isang firm na dumadaan sa mga oras ng pagkabalisa ay maaaring mag-opt para sa operating lease dahil makakatulong ito sa pagpapatuloy sa araw-araw na mga aktibidad sa pagpapatakbo nang hindi inilalagay sa peligro ang maraming kapital.
• Mga Pakinabang sa Buwis - Nagbibigay ang lease na ito ng mga benepisyo sa buwis. Ang mga gastos sa pag-upa ay maaaring ibawas mula sa mga gastos sa pagpapatakbo sa panahon ng pagbabayad. Hindi na kailangang sabihin, ang mga naturang benepisyo sa buwis ay maaaring alisin ang anumang pagpigil sa mga daloy ng cash ng kumpanya na humahantong sa mas mahusay na kalusugan sa pananalapi.

Mga Dehado

• Gastos sa Pananalapi - Ang lease na ito ay may gastos sa financing na nauugnay dito. Mayroong isang rate ng interes na naka-embed sa kontrata kung saan dapat tanggapin ng firm kahit na maaaring magmukhang medyo sa itaas ng umiiral na rate ng merkado. Ang nasabing mekanismo ay naglalagay ng firm sa peligro sa rate ng interes at maaaring kuwestiyunin ang diskarte sa pamamahala na naglalayong pag-arkila kaysa sa pagpunta sa pagbili ng kagamitan.
• Nabawasan ang pagbabalik para sa mga may hawak ng equity - Sa kontrata sa pagpapaupa, hindi pagmamay-ari ng firm ang kagamitan. Kung pagmamay-ari nito, maaaring ito ay isang pag-aari, ngunit sa pagpapatakbo ng mga tuntunin sa pag-upa, ito ay napagtanto bilang isang pananagutan sa mga pahayag sa pananalapi. Ito ay humahantong sa isang nabawasan na return on equity para sa mga shareholder.

Mahalagang Mga Puntong Dapat Tandaan

• Ang pagpapatakbo ng pag-upa ay naitala bilang mga item na hindi balanseng sheet, na nangangahulugang mabisa ang napapailalim na assets at anumang pananagutang kaugnay nito tulad ng mga pagbabayad sa renta o anumang mga installment sa hinaharap na hindi naitala sa pahayag ng balanse ng Lessee. Pinapayagan nito ang mga kumpanya na panatilihing mababa ang ratio ng utang sa equity at sa mga pinahihintulutang limitasyon na pag-iwas sa anumang mga pulang watawat mula sa parehong mga may hawak ng equity at may-ari ng utang.

  Ang mabisang kasaysayan na paggamit ng naturang isang pag-upa ay nakatulong sa mga pandaigdigang kumpanya na hawakan ang bilyun-bilyong dolyar na mga assets at pananagutan nang hindi naitala ang mga ito sa mga sheet ng balanse. Gayunpaman, alinsunod sa bagong patakaran, ang lahat ng mga pagpapatakbo ng pag-upa ng higit sa 12 buwan ay dapat na naitala sa balanse na naaangkop ng mga pampublikong kumpanya.

• Para sa isang operating lease na mabisang naka-frame at maiwasan ang anumang poot mula sa mga regulator, kinakailangan na ito ay naiiba nang maayos mula sa isang capital lease. Epektibong nangangahulugan ito na hindi dapat magkaroon ng paglipat ng pagmamay-ari sa pagtatapos ng napagkasunduang tagal ng panahon, at ang tagal ng kontrata ng pag-upa ay hindi dapat higit sa 75% ng buhay pang-ekonomiya ng pinagbabatayan na pag-aari.

  Tinitiyak din ng ilang mga kontrata sa pag-upa na ang kasalukuyang halaga ng mga pagbabayad ng installment ay hindi dapat lumagpas sa 90% ng kasalukuyang halaga ng merkado sa kagamitan, at ang kontrata ay dapat na libre mula sa anumang pagpipilian sa pagbili ng bargain.

• Karaniwan, ang lahat ng mga uri ng mga assets at kagamitan ay maaaring rentahan bilang isang operating lease. Hal. Ng sasakyang panghimpapawid, makinarya, lupa o real estate, o ilang kagamitan na partikular sa negosyo.

Konklusyon

Ang operating lease ay nagbibigay ng mga benepisyo sa negosyo, lalo na ang mga umuusbong na kumpanya na may cash strap at walang luho ng magagamit na kapital kapag hiniling. Nagbibigay ito ng isang mekanismo kung saan maaari nilang ipagpatuloy ang kanilang pagpapatakbo sa negosyo sa pamamagitan ng mga serbisyo ng kagamitan o makinarya nang hindi talaga pagmamay-ari ang pinagbabatayan na assets.