photosdematures.com

Ano ang Buwis sa Ad Valorem?

Buwis sa Ad Valorem nangangahulugan lamang ng isang buwis na sisingilin ng mga gobyerno ng estado at munisipal na nakasalalay sa tinatayang halaga ng pag-aari tulad ng totoong mga assets o personal na pag-aari. Galing ito sa isang salitang Latin na kilala bilang "ayon sa halaga" at ang pinakakaraniwang halimbawa nito ay ang buwis sa pag-aari kung saan pana-panahong susuriin ng tagatasa ng buwis sa publiko ang halaga ng isang pag-aari ng tunay na pag-aari at singilin ang buwis batay sa halagang iyon.

Mga uri ng Buwis sa Ad Valorem

Ang isa sa pangunahing mapagkukunan para sa kita para sa mga gobyerno ng Estado at munisipal ay ang mga buwis sa Ad Valorem. Karamihan sa mga karaniwang uri ay:

# 1 - Buwis sa Ari-arian

Ang buwis sa pag-aari ay ang mga buwis na ipinapataw ng mga gobyerno ng estado o munisipal sa isang komersyal o personal na pag-aari sa pagpapabuti sa pag-aari. Maaaring may kasamang kotse ang personal na pag-aari. Karaniwang kumukuha ang mga awtoridad ng buwis ng mga tagasuri ng pag-aari upang masuri ang halaga ng isang pag-aari at pagkatapos ay maningil ng buwis batay doon. Halimbawa, kung ang isang tao ay nagtayo ng isang garahe sa pag-aari nito, kahit na ang laki ng pag-aari ay hindi nabago, ang halaga ng pag-aari ay tumaas, at ang mga awtoridad sa buwis ay sisingilin ng buwis batay sa halagang iyon.

# 2 - Buwis sa Pagbebenta

Sa kaibahan sa buwis sa pag-aari, ang Buwis sa pagbebenta ay sisingilin lamang sa oras ng pagbili ng isang pag-aari. Sinisingil ito bilang isang porsyento sa halaga ng isang pag-aari — ang mga rate ng buwis sa pagbebenta na iba-iba ayon sa bansa.

# 3 - VAT (Halaga ng idinagdag na buwis)

Sisingilin ang VAT sa halagang idinagdag ng negosyo o paggawa. Habang ang buwis sa pagbebenta ay sisingilin sa buong halaga ng pag-aari, ang VAT ay sisingilin sa idinagdag na halaga o kita ng negosyo. Karaniwang sisingilin ang VAT sa consumer ng mga kalakal. Halimbawa, kung ang isang mamimili ay bibili ng ilang mga kalakal, pagkatapos ay nagbabayad siya ng VAT para sa buong proseso ng paggawa ng mga kalakal na iyon.

Mga halimbawa ng Pagkalkula ng Buwis sa Ad Valorem

Kumuha tayo ng ilang mga halimbawa upang maunawaan ito nang mas mabuti.

Maaari mong i-download ang Template ng Excel ng Buwis ng Ad Valorem dito - Template ng Excel sa Buwis ng Ad Valorem

Halimbawa # 1

Isang simpleng halimbawa ay ang buwis sa pag-aari na ipinapataw ng mga awtoridad ng gobyerno. Sabihin nating nagmamay-ari ka ng isang bahay, at para sa taong ito, sinuri ng mga awtoridad sa buwis ang halaga ng iyong bahay na $ 100,000. Ang buwis sa pag-aari sa inyong lugar ay 4%.

Solusyon:

Ang pagkalkula para sa Buwis ng Ad Valorem ay magiging -

• Halaga ng Bahay = $ 100,000
• Buwis sa Ari-arian = 4%
• Buwis sa Ari-arian = 100,000 * 4% = $4,000

Samakatuwid ang Buwis sa Ari-arian sa iyong bahay para sa taong ito ay $ 4,000.

Halimbawa # 2

Ang Buwis sa Pag-aari ng Ad Valorem ay inilalapat pana-panahon ng mga awtoridad ng estado o munisipal. Sabihin nating ang paaralan ng XYZ ay nagdagdag ng 5 pang mga silid-aralan at nagtayo ng isang palaruan sa taong pinansyal na ito. Kapag sinusuri ng mga awtoridad sa buwis ang halaga nito para sa taong pampinansyal, dahil sa konstruksyon, nadagdagan nila ang halaga ng paaralan mula $ 500,000 hanggang $ 600,000, kahit na ang lugar ng paaralan ay nananatiling pareho. Ang paaralan ng XYZ ay karapat-dapat din para sa isang exemption na $ 50,000. Kaya't ang kabuuang halaga ng pag-aari na karapat-dapat para sa buwis sa pag-aari ng Ad Valorem para sa taong pampinansyal na ito ay magiging $ 550,000. Ngayon ang rate ng buwis sa pangkalahatan ay sinusukat sa mils. Alin ang rate ng buwis na pinarami ng 1000?

Solusyon:

• Buwis sa Buwis = Kinakailangan sa Buwis / Batayan sa Buwis.
• Ang batayan ng buwis para sa distrito na iyon ay $ 50 milyon, at ang kinakailangan sa buwis ay $ 2 milyon.
• Buwis rate = 2/50 = 0.04 = 40 mils.

Ang pagkalkula para sa Buwis ng Ad Valorem para sa XYZ School -

• Tinatayang Halaga = $ 600,000
• Exemption = $ 50,000
• Taxable Base = $ 600,000 - $ 50,000 = $ 550,000
• Tax Millage rate = 40 mils
• Naaangkop na Buwis = 550,000 * 0.04 = $22,000

Mga kalamangan

• Dahil ginagamit ito sa tumaas na halaga, kaya't iniiwasan ang diskriminasyon laban sa mga item na mababa ang presyo.
• Inaayos ito alinsunod sa lakas ng paggastos ng mga indibidwal.

Mga limitasyon

• Minsan naging mahirap na pag-aralan ang patas na halaga ng mga assets o pag-aari.

Mahahalagang Punto

• Ang Ad Valorem Property Tax ay nakasalalay sa idinagdag na halaga sa pag-aari at sa kinakailangan ng badyet sa buwis (millage rate) ng munisipyo para sa taong pampinansyal na iyon.
• Hindi ito nakakalkula batay sa laki ng pag-aari.
• Mas progresibo ito kaysa sa isang tukoy na buwis dahil kung ang halaga ng iyong bahay ay higit pa, nangangahulugan iyon na babayaran mo ang higit na buwis kaysa sa hindi gaanong pinahahalagahan na bahay. Kaya't ang mayaman ay kailangang magbayad ng higit pang buwis dahil may mga pagkakataon, gagasta sila ng higit sa pag-aari.

Konklusyon

Ito ang isa sa pangunahing mapagkukunan ng pagbuo ng kita para sa mga lupon ng estado at munisipal. Ito ay depende sa tinatayang halaga ng pag-aari. Ang ilang mga halimbawa ng mga buwis sa Ad Valorem ay ang Buwis sa Ari-arian, Buwis sa Pagbebenta sa mga kalakal ng consumer, at Value Add Tax sa pangwakas na produkto. Ito ay itinuturing na mas progresibo, ngunit ito ay medyo kumplikado dahil kung minsan ang pagtatasa ng halaga ng isang pag-aari ay maaaring maging isang matigas na gawain.