photosdematures.com

Ang Revaluation ng Mga Asset ay isang pagsasaayos na ginawa sa pagdadala ng halaga ng naayos na pag-aari sa pamamagitan ng pagsasaayos nito pataas o pababa depende sa patas na halaga ng merkado ng naayos na pag-aari ie ang pagsusuri ay maaaring sumasalamin sa parehong pagpapahalaga pati na rin ang pamumura sa halaga ng naayos na pag-aari at ang Ang layunin kung saan nagawa ang muling pagsasaayos ng asset ay may kasamang pagbebenta ng assets sa isa pang yunit ng negosyo, pagsasama o pagkuha ng kumpanya, atbp.

Ano ang Pagsusuri sa Mga Asset?

Ang muling pagsusuri ng Mga Asset ay nangangahulugang isang pagbabago sa halaga ng merkado ng mga assets, kung tumataas o bumababa. Sa pangkalahatan, isinasagawa ang mga pagsusuri para sa isang pag-aari tuwing mayroong pagkakaiba sa pagitan ng kasalukuyang halaga ng merkado ng pag-aari at ang halaga nito sa sheet ng balanse ng kumpanya.

• Tulad ng bawat US GAAP, Ang lahat ng mga nakapirming assets ay dapat kilalanin na batayan ng makasaysayang diskarte sa gastos. Bilang karagdagan, ang Mga Fixed Asset ay dapat na muling suriin sa batayan na gastos o patas na halaga ng merkado, alinman ang mas mababa.
• Tulad ng bawat IFRS, ang mga nakapirming assets ay dapat na maitala sa gastos. Pagkatapos noon, pinapayagan ang mga kumpanya na gumamit ng alinman sa Modelo ng Gastos o modelo ng Pagtatasa muli.
  • Sa modelo ng gastos, ang halaga ng pagdadala ng mga pag-aari ay hindi nababagay at nababawas nang halaga sa kapaki-pakinabang na buhay.
  • Sa modelo ng muling pagsusuri, ang gastos ng pag-aari ay maaaring ayusin nang paitaas o pababa, depende sa patas na halaga. Sa kasong ito, lumilikha ang muling pagsisiyasat ng asset ng reserba na pinangalanan itong "Reserbasyong Pagpapareserba." Kapag ang halaga ng asset ay tumaas na nai-credit sa reserba ng revaluation at kung kailan ito nabawasan na nai-debit. Nire-revalue namin ang Fixed Assets at hindi madaling makita na Mga Asset.

Mga Paraan ng Pagsusuri ng Mga Asset

# 1 - Paraan ng Pag-index

Sa pamamaraang ito, nalalapat ang index sa gastos ng mga assets upang malaman ang kasalukuyang gastos. Listahan ng index na inisyu ng departamento ng istatistika.

# 2 - Kasalukuyang Pamamaraan sa Presyo ng Market

Tulad ng umiiral na presyo ng mga assets ng merkado.

• Pagsusuri sa Lupa at Gusali - Para sa pagkuha ng patas na halaga ng merkado ng gusali, maaari naming kunin ang tulong ng mga halaga ng real estate / dealer ng ari-arian na magagamit sa merkado.
• Planta at makinarya - Nakalimutan ang patas na halaga ng merkado ng halaman at makinarya, maaari tayong kumuha ng tulong ng tagapagtustos.

Ang pamamaraang ito ay karaniwang ginagamit ng pamamahala ng lupon para sa muling pagsusuri ng mga assets.

# 3 - Pamamaraan ng Pagpapahalaga

Sa pamamaraang ito, ang teknikal na tagahalaga ay gumagawa ng isang detalyadong pagtatasa ng mga assets upang malaman ang halaga ng merkado. Ang isang kumpletong pagtatasa ay kinakailangan kapag ang Co. ay kumukuha ng isang patakaran sa seguro para sa mga nakapirming mga assets. Sa pamamaraang ito, dapat nating tiyakin na ang mga nakapirming mga assets ay hindi labis / undervalued.

Mayroong ilang mga puntos na dapat iakma sa pagtukoy ng patas na halaga ng merkado ng isang pag-aari na tulad ng sumusunod:

• Petsa ng pagbili ng mga nakapirming assets para sa pagkalkula ng edad ng mga nakapirming assets.
• Paggamit ng Mga Asset tulad ng 8 oras, 16 na oras, at 24 na oras (Pangkalahatan 1 Shift = 8 Oras).
• Uri ng mga assets tulad ng Land & Building, Plant & Machinary.
• Patakaran sa Pag-aayos at Pagpapanatili ng negosyo para sa mga nakapirming assets;
• Ang pagkakaroon ng mga ekstrang bahagi sa hinaharap;

Mga Halimbawa ng Entries Review ng Asset Revaluation

Halimbawa # 1 - (Journal Entry ng Upward Revaluation Reserve)

Sinusuri ng Ax Ltd. ang gusali at nalaman na ang halaga sa Market ay dapat na $ 200,000. Halaga ng Pagdadala (ayon sa Balance Sheet) noong Marso 31, 2018, ay $ 170,000.

Ang sumusunod ay isang journal entry ng pataas na muling pagsusuri ng mga assets.

Tandaan: Ang pagtaas sa halaga ng mga nakapirming pag-aari ay hindi naitala sa Pahayag ng Kita at Pagkawala.

Halimbawa $ 2 - (Journal Entry ng Downward Revaluation Reserve)

Sinusuri ng Ax Ltd. ang gusali at nalaman na ang halaga sa Market ay dapat na $ 150,000. Ang halaga ng pagdadala (ayon sa Balance Sheet) noong Marso 31, 2018, ay $ 190,000.

Ang sumusunod ay isang entry sa journal ng pagbaba ng muling pagsusuri ng asset.

Kapag ang mga presyo ay tinanggihan ng mga nakapirming mga assets, at wala itong balanse sa kredito na katumbas ng tinanggihan sa mga presyo, pagkatapos ang Pagkawasak ng Pagkawasak ay mai-debit sa Pahayag ng Kita at Pagkawala para sa pagkakaiba-iba na halaga ng reserbang rebyuyong nawasak na tinanggihan sa merkado. presyo ng mga nakapirming assets.

Pagkalkula ng Pagkabawas sa ilalim ng Paraan ng Pagtatasa ng Aset

Ang pormula para sa pagkalkula ng gastos sa pamumura sa ilalim ng pamamaraang muling pagsusuri ay ibinibigay sa ibaba:

Gastos sa Pag-ubos = Halaga ng Asset sa Simula ng Taon + Mga Karagdagan sa panahon ng Taon - Mga Pagbawas sa Taon - Halaga ng Asset sa Pagtatapos ng Taon

Ang pamumura ay maaaring singilin na batayan sa Straight Line / Wrosed down na Pamamaraan.

Halimbawa # 1 - (Kung ang kumpanya ay bumili ng mga nakapirming mga assets sa panahon ng Pinansyal na Taon)

Ang M / s XYZ at Co. ay mayroong Mga Asset na nagkakahalaga ng $ 50,000 noong Abril 1, 2018. Sa panahon ng Pinansyal na Taon 2018-19, binili ng Co ang Mga Fixed Asset na $ 20,000. Ang mga Fixed Asset ay muling binigyan ng halaga ng $ 62000 noong Marso 31, 2019.

Pagsingil sa Pagbawas ng halaga = $ (70000 - 62000) = $ 8,000

Solusyon - Ang Kabuuang Mga Asset bago ang muling pagsusuri at pagbawas ng halaga ay Rs. $ 50000 + $ 20000 = $ 70000. Nasuri ang Halaga pagkatapos ng pagbawas ng halaga ay $ 62000.

Halimbawa # 2 - (Kung ang kumpanya ay nagbebenta ng mga nakapirming mga assets sa panahon ng Pinansyal na Taon)

Ang M / s XYZ at Co. ay mayroong Mga Asset na nagkakahalaga ng $ 50,000 noong Abril 1, 2018. Sa panahon ng Pinansyal na Taon 2018-19, ipinagbili ng Co ang Mga Fixed Asset na nagkakahalaga ng $ 20,000. Ang mga Fixed Asset ay muling binigyan ng halaga ng $ 25000 noong Marso 31, 2019.

Pagsingil sa Pagbawas ng halaga = $ (30000-255) = $ 5,000

Solusyon - Ang Kabuuang Aset bago ang muling pagsusuri at pagbawas ng halaga ay Rs. $ 50000- $ 20000 = $ 30000.

Nasuri ang Halaga pagkatapos ng pagbawas ng halaga ay $ 25000.

Mga kalamangan

• Kung muling susuriin ang mga assets sa paitaas, tataas nito ang cash profit (Net Profit plus Depreciation) ng Entity.
• Upang makipagnegosasyon ng isang patas na presyo para sa mga assets ng entity bago ang pagsasama o pagkuha ng ibang kumpanya.
• Ang balanse ng kredito ng pagreserba ng reserba ay maaaring magamit para sa kapalit ng mga nakapirming mga assets sa pagtatapos ng kanilang kapaki-pakinabang na buhay.
• Upang mabawasan ang ratio ng leverage (Secured Loan to Capital).
• Pakinabang sa Buwis: - Nagreresulta ito sa isang pagtaas sa halaga ng mga assets; samakatuwid ang halaga ng pamumura ay tataas at sa gayon magreresulta sa mga pagbawas sa buwis sa kita.

Mga Dehado

• Ang kumpanya ay hindi maaaring baguhin ang halaga ng kanyang mga nakapirming mga assets bawat taon, o ang gastos ng naayos na assets ay maaaring hindi tanggihan. Sa ganitong sitwasyon, ang pamumura ay hindi maaaring singilin ng kumpanya.
• Ang kabuuang pagbawas ng singil na sisingilin sa muling pagsasaayos ng mga assets ay hindi nagpapakita ng isang regular na pattern.
• Gumagastos ang kumpanya ng malaking halaga sa muling pagsusuri ng mga nakapirming mga assets dahil ang gawaing ito ay tumatagal ng tulong mula sa mga teknikal na eksperto, at ang pagtaas ng mga gastos ay nagreresulta sa mas kaunting kita.

Mga limitasyon

Kung ang isang kumpanya ay gumawa ng muling pagsusuri at nagreresulta ito pababa sa dala-dala na halaga ng naayos na muling pagsasaayos ng mga assets, pagkatapos ay ang pababang halaga na mai-debit sa Profit o Loss Account. Gayunpaman, Kung ang balanse ng kredito na magagamit sa reserba ng muling pagsuri para sa naayos na asset, pagkatapos ay idi-debit namin ang reserba ng muling pagsusuri sa halip na ang Profit o Loss Account.

Mahalagang Mga Puntong Dapat Tandaan

• Paitaas na halaga ng muling pagsasaayos ng mga nakapirming mga assets upang mai-credit sa muling pagreserba ng reserba, at hindi magamit ang reserba na ito para sa pamamahagi ng dividend. Ang Revaluation Reserve ay isang reserbang kapital, at maaari itong magamit para sa pagbili ng naayos na muling pagsasaayos ng assets; maaari itong i-set-off laban sa pagkawala ng pinsala ng mga nakapirming mga assets.
• Kung may anumang pagtaas sa pagbawas ng halaga na nilikha dahil sa muling pagsusuri ng Mga Asset, ang pamumura na idedehit sa muling pagsasaalang-alang ng account sa reserba;
• Ang pagsasaalang-alang sa naaangkop na pamamaraan ng muling pagsusuri ng pag-aari ng asset ay pinakamahalaga. Ang pamamaraang pagtasa ay ang pinaka ginagamit na pamamaraan.

Konklusyon

Ang isang entity ay dapat gumawa ng muling pagsusuri ng mga assets nito dahil ang revaluation ay nagbibigay ng kasalukuyang halaga ng mga assets na pagmamay-ari ng isang entity, at ang pataas na revaluation ay kapaki-pakinabang para sa entity; maaari itong singilin ang higit na pagdumi sa pataas na halaga at makuha ang benepisyo sa buwis.