Rate ng Pag-upa (Kahulugan, Mga Halimbawa) | Paano Makalkula ang Mga Rate ng Pag-upa?

Ano ang Rate ng Pag-upa?

Ang rate ng pag-upa ay tinukoy bilang ang rate ng interes na nauugnay sa pag-upa ng pag-aari sa panahon ng pag-upa at maaari ding isaalang-alang bilang halagang nagbabayad na kung hindi man ay kikitain ang nagpapahiram kung ang parehong ari-arian / kagamitan / sasakyan ay mailalagay sa ilan pang gamitin Hal., Ipalagay na ang isang tao ay nagpapaupa ng isang sasakyan. Ang kumpanya ng pagpapaupa, karaniwang isang bangko, ay bibili ng sasakyan mula sa dealer at ipapaupa ito sa gumagamit ng sasakyan para sa isang tukoy na panahon hanggang bayaran ng gumagamit ang presyo ng pagbili kasama ang ilang labis na pera. Ang labis na halagang ito ng pera ay tinawag bilang interes sa pagpapaupa o rate ng pag-upa.

Ang pag-upa ay mayroon ding isa pang kadahilanan na kasangkot, na kung saan ay tinatawag na factor ng lease rate. Maaari itong ipaliwanag bilang pana-panahong pagbabayad, na kung saan ay karagdagang ipinahiwatig bilang isang porsyento ng orihinal na gastos ng naupahang bagay, ibig sabihin, kagamitan, sasakyan, gusali, atbp.

Pangunahin ang dalawang malawakang ginamit na rate ng pag-upa o kadahilanan sa pag-upa, na kung saan ay napaka-karaniwan ay ang rate ng pag-upa ng kotse at rate ng pag-upa sa puwang.

Halimbawa ng Pagkalkula ng Rate ng Pag-upa

Ipagpalagay na ang kagamitang gagamitin sa produksyon ay pinauupahan para sa isang inaasahang panandaliang pangangailangan para sa paparating na 3 taon na may halagang $ 50,000. Sa gayon ang itinakdang termino ng pag-upa ay tatlong taon o buwanang pagbabayad na kinakailangan sa loob ng 36 na buwan. Kung ang kasalukuyang rate ng interes ay 5%, kung gayon ang kadahilanan ng rate ng lease ay kinakalkula bilang (0.05 / 36) o 0.0014. Ang nabawasan na halaga ng produkto ay nasa $ 15,000 pagkatapos ng 3 taon, at sa gayon ang halaga ng kagamitan para sa nangungupahan na kumpanya ay ($ 50,000 - $ 15,000) = $ 35,000.

Pagkuha ng epekto ng nabawasan na halaga, ang buwanang pagbabayad sa pag-upa ay ($ 35,000 / 36) = $ 972 / buwan. Sa gayon isinasaalang-alang ang kadahilanan ng rate ng lease, ang interes ay makakalkula bilang ($ 50,000 + $ 15,000) * 0.0014 = $ 91. Ang buwanang pagbabayad na dapat gawin ng kumpanya para sa pagpapaupa sa partikular na kagamitan ay nagkakahalaga ng $ 972 + $ 91 = $ 1063.

Paano makalkula ang isang Rate ng Pag-upa? (Komersyal na Pagpapaupa)

Pangunahing nalalapat ang rate ng pag-upa para sa dalawang kilalang kasanayan sa pagpapaupa ibig sabihin

  1. Pag-arkila ng Real Estate / Space
  2. Pagpapaupa ng Kotse at Kagamitan;

# 1 - Space Leasing

Sa pagpapaupa sa puwang, ito ang presyo na binayaran para sa gastos sa pananakop, na karaniwang tinutukoy bilang isang halagang hinggil sa pera sa isang square paa batayan para sa isang taon. Ito ay isang kasunduan na kinakailangan upang matukoy kung ang halaga ay kailangang bayaran buwan-buwan o taunang.

Ang kasunduan sa pagpapaupa ay magiging tulad na malinaw na isasaad nito ang mga tuntunin ng pagpapaupa at hanggang sa anong panahon mailalapat ang rate ng pagpapaupa. Maaari ring isama ang isang patakaran ng incremental leasing rate kapag sinabi ng kasunduan na ang pagpapaupa ay para sa maraming taon, at tataas ang rate sa bawat taon.

Maaaring mabuo ng nangungupahan ang tunay na pagpepresyo para sa pag-upa sa pamamagitan ng pagkalkula ng gastos sa pagrenta ng isang puwang. Bilang karagdagan sa rate ng pag-upa, kailangan ding mapagpasyahan kung ang nagpapahiram o nangungupa ay magkakaroon ng dagdag na gastos tulad ng pagpapanatili at buwis sa pag-aari. Pangkalahatan, ang mga rate ng komersyal na pag-upa ay magagamit sa isang square paa na batayan, na kung saan karagdagang ginagawang madali para sa nag-uupa na magkaroon ng isang paghahambing ng mga rate ng leasing ng iba't ibang magagamit na mga pag-aari.

# 2 - Pagpapaupa ng Kotse at Kagamitan

Pagdating sa pag-upa ng kotse / sasakyan o kagamitan, ang pagbabayad na ginawa bawat buwan para sa sasakyan ay nakasalalay ay batay sa pamumura ng isinasagawa ng sasakyan at lumubog na gastos pagkatapos ng panahon ng pagpapaupa. Nakasalalay din ito sa rate ng pag-upa.

Batay sa pagbabayad buwanang, binabayaran ng nangunguha ang tagapagbigay ng kotse / sasakyan sa dalawahang batayan, ibig sabihin, ang pamumura na daranas ng sasakyan at para sa gastos sa pagkakataon, na nawala sa pamamagitan ng pag-akit ng pera sa mga sasakyan sa halip at hindi ito paggamit sa ibang lugar.

Pagdating sa pag-upa ng kotse o kagamitan, ang kadahilanan ng pag-upa ay halos tulad ng isang rate ng interes. Ang mga pagbabayad ay binubuo ng kadahilanan ng pagpapaupa, na kilala rin bilang salik na salapi na nakukuha sa pananaw sa pananalapi ng pagpapaupa ng kotse / kagamitan.

Pagkakaiba sa Pag-rate ng Pag-upa ng Kotse at Space

Ang pag-upa ng in-car at kagamitan ang kumpanya na nag-upa ng mga bagay na pangunahing bumibili ng kotse o kagamitan mula sa mga third-party na dealer o ahente at nagbibigay sa amin ng pareho sa renta. Nangangahulugan ito na nagbabayad kami para sa pautang na inako ng nagpapaupa upang mabili ang item sa pamamagitan ng pagpapahiram ng pera nang pauna upang mabili ang kotse / kagamitan.

Sa mga oras na kapwa ang tagapagbigay ng kotse at nagpapaupa ay maaaring maging solong entidad kung saan ang isang kontrata ng third-party ay nagbibigay sa tagapagbigay ng kotse na magbenta ng stock sa nangpapautang. Dagdag dito, ginagamit ito upang makabuo ng kita sa mga assets / object na ito bago ilipat ang kotse / kagamitan pabalik sa tagapagbigay nito bilang mga ginamit na item. Sa kabilang banda, ang kumukuha ay nakakakuha ng bagay na maaaring magamit kahit hindi nagmamay-ari o pinipilit ang pagmamay-ari nito.

Pagdating sa real estate, ang pangunahing layunin nito ay upang makabuo ng kita sa pag-upa mula sa mga nangungupahan. Samakatuwid, dalawang partido lamang ang nasasangkot sa mode na ito ng pagpapatupad, at anumang pagbabayad para sa hindi mawari na aplikasyon ng mga pondo sa real estate ay natakpan sa rate ng pag-upa bilang diskarte ng buong pag-setup ng negosyo.

Kailan ba Magpapaupa?

  • Mayroong isang patuloy na patuloy na debate tungkol sa kung kailan mag-upa ng espasyo / kagamitan at kung kailan pagmamay-ari ang buong bagay bilang isang buo. Ang pangunahing kadahilanan na gumaganap ng kahalagahan sa pagpapaupa ay ang konsepto ng oras at oras na halaga ng pera. Sa mga simpleng salita, kailangan nating isaalang-alang kung gaano katagal gagamitin ang inuupahang pag-aari.
  • Upang i-minimize ang natitirang / nalubog na gastos kung ang pangangailangan para sa ilang mga kagamitan ay inilaan lamang para sa isang batayang panandaliang, ang pagpapaupa ay itinuturing na perpektong desisyon. Maaari itong maging mga kaso ng mga kinakailangan sa pagpapatakbo na kinakailangan para sa pagpapalawak o paglaki kasama ang pansamantalang mga kondisyon sa merkado. Sa puntong ito, ang pagpapaupa ay isang walang ginagawa na sitwasyon sapagkat binabawasan nito ang pasanin ng pagmamay-ari ng kagamitan bilang isang kabuuan at sa gayon nagtapos sa isang malaking nalubog na gastos sa huli.
  • Kapag ang kinakailangan o pangangailangan para sa ilang kagamitan ay itinuturing na isang pangmatagalang layunin, ang pagmamay-ari o pagmamay-ari ang pinakamahusay na desisyon. Gayundin, sa kaso ng real estate, pinahahalagahan ang halaga, na maaaring magdagdag ng halaga sa paunang pamumuhunan na ginawa.
  • Gayundin, kapag ang isang kumpanya ay hindi nais na tumuon sa mga hindi pangunahing isyu sa negosyo tulad ng kagamitan at pagpapanatili ng pag-aari, ang pagpapaupa ay maaaring isang pagpipilian dahil tinatanggal nito ang pasanin na pagmamay-ari ng pareho at muling pinapanatili din ito.

Konklusyon

Napakahalaga ng rate ng pag-upa upang maunawaan at tantyahin ang pangkalahatang pagbabayad, na kailangang gawin para sa pag-upa o kung hindi man, ang nagpapaupa ay madaling magdagdag ng ilang dagdag na halaga, at hindi rin malalaman ng nangungupa ang tungkol dito. Ang isang maliit na dagdag na halagang idinagdag bawat buwan na hindi namamalayan ay maaaring maging isang malaking numero sa pagtatapos ng panahon ng pag-upa. Sa gayon ang rate ng pag-upa ay tumutulong sa amin na maunawaan ang pangkalahatang halaga ng pagpapaupa.